RESPUESTA.- El sector healthcare y later living disfruta de sólidos fundamentales como el envejecimiento de la población y el aumento de la esperanza de vida, que garantizan la demanda a largo plazo. Las perspectivas, por tanto, son positivas.

Lo ideal sería tener estas plazas en los próximos siete años, pero si nos fijamos en el ritmo al que se viene promoviendo en los últimos años, creemos que será difícil construirlas en ese plazo de tiempo. Esto no hará que se reduzca la demanda, más bien lo contrario, ya que la necesidad de plazas se mantendrá e irá aumentando debido al factor demográfico.

R.- La baja tasa de cobertura que tiene el mercado español junto a la creciente demanda, intensificada por el envejecimiento de la población y un aumento de la esperanza de vida, hacen que nos encontremos en un momento óptimo para el desarrollo de nuevos proyectos: se prevé que para conseguir una ratio óptima de cobertura del 5% serán necesarios 5.700 millones de euros de inversión.

El sector sigue demostrando su fortaleza con un apetito inversor en crecimiento año tras año apoyado en la creciente demanda a largo plazo, aunque hemos visto cómo la inversión se ha moderado durante el primer semestre de este año debido a la incertidumbre global generada por la inflación y la guerra de Ucrania. 

Sin embargo, los fundamentales son sólidos y los inversores así lo reconocen: el capital asignado a los activos de healthcare y later living aumentó a una tasa de crecimiento anual compuesto (TCAC) del 18% entre 2018 y 2022, y ya son muchas las compañías que están desarrollando proyectos dentro de este segmento; entre otras, Azora, Cofinimmo, Healthcare Activos, Care Property Invest, Grupo Lar - AXA, Icade Santè o Aedifica cuentan con una gran variedad de desarrollos en curso por todo el país.

R.- El mercado sociosanitario español ha experimentado cambios significativos en los últimos años. El aumento de la demanda de servicios y la necesidad de infraestructuras más robustas y adaptativas han puesto en relieve el papel fundamental de la inversión inmobiliaria en el desarrollo de estos activos.

En este sentido, España está teniendo una tendencia completamente homóloga a lo que está ocurriendo en Europa, si bien cada país tiene un sistema sociosanitario con características particulares. La pensión media no es la única fuente de ingresos o patrimonial de este grupo de población, por lo que muchas personas utilizan ayudas públicas o recursos complementarios propios para hacer frente al precio de una residencia. También las Administraciones ponen a disposición determinadas plazas públicas.

Es importante destacar que las habitaciones individuales, la distribución en unidades de convivencia y las mayores ratios de personal suponen, sin duda, un mayor coste de prestación del servicio, que se traslada al precio que pagan los residentes.