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La inversión en residencias de mayores y senior living en Europa alcanza los 4.000 millones en el primer semestre del año

Según los datos de la consultora Savills Aguirre Newman, este volumen de negocio supone un récord histórico, incrementándose un 38% por encima de la media de los últimos cinco años

Redacción 21-10-2021

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La inversión en residencias para personas mayores y senior living en Europa ha alcanzado los 4.000 millones de euros durante el primer semestre del año, según la consultora Savills Aguirre Newman. Este volumen de inversión supone un récord histórico, alcanzando un incremento del 38% por encima de la media de los últimos cinco años en operaciones en las que el perfil de comprador aumenta en diversidad e incluye fondos de inversión, fondos de pensiones, gestoras de inversión, fondos de inversión en inmuebles, instituciones financieras y promotores.

Según Savills Aguirre Newman, los países que mayor capital concentraron fueron Reino Unido y Alemania. “No obstante, España, se ha convertido rápidamente en uno de los destinos preferidos por los inversores, junto a Italia y Suecia”, asegura la consultora inmobiliaria internacional, y añade que este interés por el mercado residencial de personas mayores se debe al “desequilibrio entre la oferta y la demanda y al potencial que presenta el sector”.

Nuria Béjar, responsable de Healthcare y Senior Living en Savills Aguirre Newman, resaltó que “la tendencia de la curva demográfica, la aparición de nuevos desarrollos orientados a mayores no dependientes y la apuesta inversora internacional por España en esta especialidad está llevando a una compresión de yields muy importante, de casi 60 puntos básicos por debajo, en comparación con yields de hace un año, que se agudizará en proyectos ya en funcionamiento”.

GRAN VOLUMEN EN EL ÚLTIMO LUSTRO
Según Savills Aguirre Newman, las residencias de mayores representaron el 76% del total de las inversiones dirigidas a este segmento en Europa en los últimos cinco años, con volúmenes impulsados por las fusiones, adquisiciones y las grandes operaciones de cartera. Por otro lado, apuntan desde la consultora, “el senior living es un mercado emergente que normalmente requiere joint ventures y acuerdos de financiación”.

Debido al gran volumen de operaciones, a los proyectos en curso y a la amplia gama de inversores nuevos y existentes en el mercado, la previsión de Savills  es que la inversión anual en el residencias de mayores alcanzará un nuevo máximo en 2021.

La consultora destaca que el creciente interés de los inversores por este segmento ha ejercido una presión a la baja sobre la rentabilidad de los activos prime y señala que esta tendencia se mantendrá en los próximos 12 meses. Las rentabilidades en Europa se sitúan entre el 3,3% y el 6% según sus datos.


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